今年的“金九银十”因调控而显得备受瞩目。

　　一方面，政府反复强调房地产调控不会松动，住建部官员表态“调控效果将会在3季度显现,楼价将会出现下降”;市场风向人物潘石屹近日接受媒体采访时也坦言：快扛不住了!被网友调侃称，继任志强后，老潘也要“从了”!

　　而另一方面，不管是8月份活跃的土地市场，还是近两周来的不断攀升的成交数据，都在彰显这一轮交易开始趋于活跃了：长沙楼市出现量价齐升的态势，更有新闻传出个别楼盘再现排队买楼现象……在调控政策下压抑了四个月的房地产市场，会不会借此机会“咸鱼翻身”?

　　楼市出现回暖迹象

　　受前一段时间市场低迷的影响，各大楼盘的营销大战已经提前悄悄开打。据长沙世联地产市场研究部统计，2010年8月，长沙开盘项目高达30多个，这是自新政后，连续经历了两个月楼市低迷期迎来的长沙楼市的首个小高点。与去年8月份开盘的楼盘数相比，增加了2倍多。同时，从成交数据来看，近两周来长沙楼市均现成交回升之势。世联显示，8月份第三周，新建商品住宅网签2204套，面积约21.56万平方米，与第二周的2081套20.50万平方米相比，成交量有所增长;8月第四周，长沙市新建商品住宅网签2866套，较第三周增加662套，涨幅30.04%;面积约21.56万平方米，较第三周增加5.74万平米，增幅26.62%。

　　此外，记者注意到，连续三周没有成交记录的长沙土地市场，在8月中下旬也迎来了新一轮的火爆，近期成交的几块土地均现激烈竞拍之势，特别是网挂032号地(雨花区韶山南路73号)，前后经过322轮竞拍，溢价幅度达396%。土地交易如此火爆，长沙能否迎来传统旺季“金九银十”?

　　“金九银十”可现短期成交量回调

　　随着市场的解冻以及黄金时节的到来，开发商不得不放手一搏。据初步统计，9月将有38个楼盘会加推或者开盘，集中的区域在雨花区和岳麓区。“供应量相比七八月份额大幅增加，而从严的信号让开发商政策回调的幻想破灭，必须降价销售;而更严厉政策不会出台的信号又使得刚性需求购房者停止观望，选择出手购房。”长沙世联地产策划经理朱益荣认为，这个“金九银十”可能出现短期成交量回调。

　　湖南中原地产方面也同样持谨慎乐观的态度。湖南中原地产市场研究总监陈世霞表示，在国家没有新一轮的宏观调控的前提下，“金九银十”总体会比较乐观，一方面是，供应量的吃紧，截止7月底长沙商品房住宅存量65万方，处于2008年以来历史最低点;另一方面，整体价格持续上扬，市场的有利支撑因素渐显，大盘项目的涌现，如北辰三角洲，新华都万家城，辉煌国际城;核心地段如嘉盛国际，明城国际，万博汇，融科东南海等;精装修项目如万科金域华府等诸多市场表现说明长沙第二轮楼市上升通道已经打开。

　　此外，值得注意的是，9月份有房源推出的项目中，其中纯新盘多达16个。由于纯新盘没有前期业主的压力，开盘时定价就更加灵活自由，能够理性入市。因而在金九楼市中，纯新盘将成为长沙耀眼的明星。

　　若市场过热严调仍存在

　　业内人士陈真诚认为，虽然目前房地产市场已趋于稳定，但如果所谓的回暖伴随着价格的反弹，那么，出台更严厉调控政策的可能性并非不存在。

　　“目前看来，好像政府对打击囤地是有所保留的，所以，未来如果迎来更严厉的调控政策，就可能以打击空置房的名义来出政策，其中就可能包括税收、行政等措施。”陈真诚认为。

　　令人欣慰的是，对于今年的“金九银十”，相关利益方都已经有了共识。一些开发商在接受记者采访时均表示，“好日子还会比较远”，会根据市场的实际情况和客户需求择机推出部分产品。“至于优惠政策，也是要根据成交情况来看。”